|
|
|
Перепланировка - согласование проектов перепланировки,
согласование перепланировки нежилого помещения.
Наша Компания это грамотная разработка проектов перепланировки,
так же в наши услуги входит:
Реконструкция зданий, новое строительство,
согласование перепланировки нежилого помещения, согласование перепланировки квартир. Разработка и
согласование генерального плана.
Согласование проектов перепланировки в таких инстанциях, как КГА, КГИОП, ГИБДД, УСПХ, ЦКБ, Кабельными сетями, ГУП ТЭК, ОПС КГА, СЭС, УГПН,
Администрации р-нов, МВК, мы выполним уверенно и быстро, это наш конек. Так же у нас большой опыт по прохождению Вневедомственной
Государственной экспертизы по Санкт - Петербургу и
Ленинградской области. Компания грамотно подготовит всю необходимую документацию, сдаст в экспертизу
получит замечания по проекту, организует и осуществит контроль за исправлениями замечаний. Получит заключение.
Перепланировка
Перепланировка квартиры и ремонт – это повышение уровня комфорта жизни человека с улучшенной перепланировкой.
Как правило приобретая жильё человек начинает ремонт, а так же идёт перепланировка.
Для того чтобы перепланировка была грамотно оформлена, её необходимо согласовать.
Если перепланировка не будет согласована, то согласно ст. 29 ЖК по решению МВК района дело могут передать в суд.
В случаи если перепланировка была полностью согласована, то согласно ст. 29 п. 3 ЖК собственник признается выигравшей стороной
и перепланировка узаконенной.
Перепланировка часто ведет к остеклению лоджии или балкона. При согласовании данной перепланировки требуется разрешение КГА
(Комитета по Градостроительству и Архитектуре). КГА выдаёт разрешение на проектирование только если есть ранее утверждённая концепция
остекления всего здания. Чтобы данная перепланировка была утверждена, в случаи отсутствия ранее утверждённой концепции, приходится разрабатывать
проект остекления всего дома и утверждать в едином стиле (одинаковая расстекловка и цвет рам). После чего уже утверждается конкретная
перепланировка.
ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ И РЕМОНТА ФАСАДОВ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ В САНКТ - ПЕТЕРБУРГЕ (Постановление Правительства Санкт – Петербурга № 1135 от 14.09.06 г.)
Перепланировка в доме памятнике должна разрабатываться, а в последствии проводить согласование проектов перепланировки,
только организация имеющая
соответствующую
лицензию (выданную МИНКУЛЬТОМ города Москвы или КГИОП Санкт – Петербург).
Согласование проектов перепланировки в Питербурге проходят очень сложный процесс, такие как СЭС,
Пожнадзор и много других инстанций. В Москве действует 73 постановление Правительства Москвы и перепланировка утверждается по эскизу.
Т. е. вызывается БТИ, рисуется перепланировка дальше делается ремонт – затем опять БТИ и сравнивается, перепланировка
выполненная
с эскизной перепланировкой. И на этом всё, новая перепланировка вносится в технический паспорт.
Перепланировка
Перепланировка – Полный список документов
и согласований по перепланировки квартиры.
Перепланировка – Есть дизайнерские, а так же фантазии собственников
перепланировки квартиры которые не подлежат, как проектированию так и согласованию. Консультируйтесь у профессионалов.
Согласование отдельного входа.
Согласование перепланировки нежилых помещений начинается с получения исходно-разрешительной документации.
В случаи организации и согласование отдельного входа, с начало получается разрешение на проектирование в КГА.
Если согласование отдельного входа предполагается в здании находящемся под охраной КГИОП то от данного Комитета
так же получается разрешение на разработку и последующее согласование проектов. Разработку и согласование проектов
в доме памятнике может вести только проектная организация имеющая соответствующую лицензию.
Согласование отдельного входа в Санкт – Петербурге возможно только в границах здания, иногда допускается одна
или три ступени с выходом на тротуар. Для того что бы согласование отдельного входа стало возможным,
проектом предусматривается разборка кирпичной кладки и в случаи наличия подвала частичное его использование лестничным маршем.
В этом варианте согласование отдельного входа согласовывается как правило с КУГИ Санкт – Петербурга.
При отсутствии подвала согласование отдельного входа проводится гораздо проще. Но следует учесть тот факт,
что согласование отдельного входа по ЖК требует согласие всех собственников здания. Поэтому при наличии ТСЖ в доме
согласование
отдельного входа так же решается проще. В случаи отсутствия ТСЖ общее собрание по вопросу согласование отдельного входа
необходимо проводить самому.
Согласование отдельного входа
Согласование перепланировки нежилого помещения.
Согласование перепланировки нежилого помещения является достаточно сложным процессом, требующим учитывать массу тонкостей.
Таких как: Согласование проектов перепланировки под салон красоты (парикмахерскую) в цокольном этаже высота потолков должна быть не ниже 2.7 м.,
а заглубление не глубже 0,5 м. иначе согласование проектов перепланировки не пройдет экспертизу СЭС.
Согласование перепланировки нежилого помещения под стоматологию так же достаточно сложно.
Разработка и согласование проектов перепланировки вообще под медцентр или клинику сложно и дорого. Необходимо учитывать высоту потолков,
тот фактор что практически в каждом кабинете должен быть рукомойник. Так же при согласовании проектов перепланировки
СЭС внимательно смотрит раздел ТХ (расстановка оборудования технология), его разрабатывают узкий круг специалистов.
Согласование перепланировки нежилого помещения под продовольственный магазин влечет за собой согласно СанПиНу организацию
обособленной канализации (отдельный выпуск в канализационный люк). Что обязывает проводить согласование проектов перепланировки с ОАО ВОДОКАНАЛ СПб,
а это получение технических условий и дальнейшая разработка и согласование генерального плана с новыми сетями
(подземный канализационный трубопровод). Таким образом согласование проектов перепланировки становятся дольше – увеличивается сроки,
как проектирования, так и согласования. Также при разработки и согласовании проектов перепланировки необходимо учитывать шумовые характеристики
холодильного и другого оборудования. Для чего разрабатывается специальный раздел «Строительная акустика»,
а так же виброизоляция полов и тогда согласование проектов перепланировки проходят экспертизу СЭС.
Согласование перепланировки нежилого помещения
Согласование перепланировки нежилого помещения под общепит, будь то кафе, ресторан, бистро – включают в себя
аналогичные выше перечисленные требования, а так же для согласования проектов перепланировки во всех инстанциях необходимо предусмотреть
два сан узла, один для посетителей, второй для персонала. В согласование проектов перепланировки общепита, так же необходима принудительная вентиляция,
которую запроектировать не так сложно. Но согласование проектов перепланировки ставится под угрозу т. к. выбросы от вытяжки проектируются под
крышу (воздуховод по фасаду). Согласование проектов перепланировки данного раздела в виду затрагивания городских фасадов проходит через КГА и КГИОП.
КГА руководствуется Постановлением Правительства Санкт – Петербурга запрещающее согласование проектов перепланировки в новых домах
(искажение внешнего вида фасада), но спокойно разрешающее согласование проектов перепланировки в историческом центре Санкт – Петербурга
(в дворах колодцах). В свою очередь КГИОП крайне не желательно смотрит на согласование проектов перепланировки в историческом
центре Санкт – Петербурга.
Согласование перепланировки офисов
Согласование перепланировки офисов так же достаточно сложно. Это перепланировка которая должна
соответствовать всем нормам, чтобы согласование перепланировки офисов прошло во всех инстанциях.
Так на пример СЭС будет интересовать раздел КЕО (коэффициент естественного освещения) который наши квалифицированные сотрудники рассчитают
практически под любое согласование перепланировки офисов. Если согласование перепланировки офисов
планируется в подвальном или полуподвальном помещении то перепланировка может и не пройти.
Так же согласование перепланировки офисов влечет за собой раздел ТХ (технология, расстановка оборудования), т. к. есть определенные
нормы. Например при расстановки оргтехники необходимо руководствоваться п. 3.5 СанПиН 2.2.2/2.4.1340-03 "Гигиенические требования к персональным
электронно-вычеслительным машинам и организации работы". Поэтому согласование перепланировки офисов так же имеют свои пусть и не
большие подводные камни.
Согласование перепланировки офисов под Банк, есть так же процедура не простая, так как в Банке должна быть принудительная вытяжка
с воздуховодом под крышу и размещением кондиционеров на фасаде. Отсюда следует что согласование перепланировки офисов
под Банк возможно только в двухстороннем помещении.
С главного фасада и дворового. Потому что КГИОП и КГА не разрешат размещение наружных кондиционерных блоков на уличном фасаде и
согласование перепланировки офисов под Банк не возможно.
Отсюда напрашивается вывод что:
Согласование перепланировки нежилого помещения
- Это дело не простое требующее от человека занимающегося согласованием проектов перепланировки определённых знаний,
как юридических так и архитектурных. Тогда согласование проектов перепланировки проходит достаточно быстро и гладко.
Наши сотрудники работают в данной сфере уже более 10 лет и могут разобраться практически с любой сложной ситуацией.
Мы так же предлагаем Вам ряд услуг, которые помогут Вам более успешно осуществить свою идею по ремонту и перепланировки квартиры, перепланировки нежилого помещения,
постройке загородного дома в Санкт-Петербурге и Ленинградской области в рамках Российского законодательства.
Так как согласование перепланировки квартиры, согласование перепланировки нежилого помещения,
согласование отдельного входа , согласование проектов перепланировки
вообще в Санкт-Петербурге является достаточно сложной и трудоёмкой работой, требующей массу времени, знаний, а под час так же требуются крепкие нервы.
Квалифицированные сотрудники нашей компании помогут Вам в кратчайшие сроки получить ряд согласований, необходимые документы
или грамотную консультацию под согласование проектов перепланировки. .
Выполнят согласование перепланировки офисов, продовольственный или промтоварный магазин, кафе, ресторан; организуют выезд специалистов
для радиологического обследования и обследования вентканалов. Выполнят необходимые обмерные чертежи и нужные фотофиксации в Вашем помещении или квартире,
а также фасада здания. Разработают эскизы для дальнейшей работы.
Перепланировка нежилого помещения - это изменения связанные со сменой конфигурацией помещения, изменением назначения помещения.
Т.е. перепланировка подразумевает под собой снос или возведение стен, перегородок; устройство или заложение
дверных проемов, арок, проходов; демонтаж, установка или перемещение сантехнического оборудования, плит.
Все вышеперечисленное требует соответствующего согласования проектов перепланировки.
Если Вас не устраивает перепланировка Вашей квартиры! Вы решаете объединить ванную комнату и туалет,
увеличить санузел, или вам не нравиться расположение проёма в стене, а может даже сама стена и Вы решили
ее демонтировать, Вы решаете поменять батареи, сделать студию и объединить лоджию с комнатой.
Перепланировка которую Вы придумали, прежде чем окончательно
утвердиться в решениях и заказать дизайн проект вашей Вашей квартиры посоветуйтесь со специалистами
под согласование проектов перепланировки, так как в законах РФ, СНиПах, СаНПиНах и постановлениях Правительства Санкт - Петербурга достаточно ограничений
и различных тонкостей.
Возможно ли согласование проектов перепланировки самому? Наверное да.
Но необходимо что бы Ваша перепланировка происходила с учетом всех СНИПов, законов, постановлений РФ и Правительства г. Санкт - Петербурга.
Обратившись в нашу компанию, Вы получите квалифицированную бесплатную консультацию,
помощь на любом этапе под согласование проектов перепланировки (помощь в сложных ситуациях). Длительная практика, связи и опыт
помогают нам решать реальные задачи в реальные сроки.
У нас большой опыт и хорошие связи.
Мы тесно сотрудничаем с Архитектурной мастерской Шевченко "АМШ". Где Вы сможете заказать при необходимости дизайн проект.
Руководит мастерской профессиональный архитектор. Данная мастерская разрабатывает дизайн, отвечающий всем правилам, нормам и СНиПам,
что очень важно. Зачастую разрабатывается дизайн, а когда доходит дело до разработки проектной документации, то выясняется, что
разрабатывать и согласовывать нечего, потому что дизайн проект не соответствует ни санитарным (СанПин) нормам, ни строительным (СНиП) нормам,
ни законам РФ, ни постановлениям правительства г. Санкт - Петербурга. Вам приходится вторично разрабатывать дизайн
под согласование проектов перепланировки согласно законодательства. А это необоснованные потери финансов и на сегодняшний день немалые.
Архитектурная мастерская ШЕВЧЕНКО
|
|
|
