Согласование перепланировки нежилого помещения

Согласование перепланировки нежилого помещения




Согласование перепланировки нежилого помещения связано с рядом специфических вопросов. Каждое нежилое помещение должно иметь свое функциональное назначение, будь то магазин, продовольственный магазин, кафе, офис или сфера услуг.

Исходя из функционального назначения помещения получаются технические условия на инженерию, так например, согласно норм на помещение с назначением кафе требуется минимальная электрическая мощность 11 кВт., а на продовольственный магазин обособленная канализация. Так же влияет этажность помещения, например нельзя устраивать с 2007 года в цокольных этажах парикмахерские и салоны красоты, медицинские центры должны иметь высоту потолка не менее 2.7 метра в свету, а при проектировании устраивается подвесной потолок и акустический потолок, которые забирают порядка 400 миллиметров и получается что высота помещения должна быть минимум 3.1 метра.

согласование перепланировки нежилого помещения

разрез офисного помещения

 Согласование перепланировки нежилого помещения

  Согласование перепланировки нежилого помещения начинается со сбора исходных данных, далее разрабатывается проектная документация, которая подлежит согласованию в различных комитетах и управлениях.

Необходимо учитывать тот факт, что если согласование перепланировки нежилого помещения планируется проводить в старом фонде то скорей всего здание находится под охраной КГИОП (Комитета по Государственному контролю, использованию и охране памятников), а разрабатывать и производить работы в таких помещениях могут далеко не все проектные организации, требуется специальная лицензия для проектирования и производства работ выданная Минкультом РФ.

 Согласование перепланировки нежилого помещения

Примерный список исходно-разрешительной документации

Исходные данные
Наименование документаСрок
Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимость (договор аренды)Предоставляет заказчик
Справка о состоянии грунтов Геодезия (при необходимости)3 недели
Разрешение КГА на проектирование
В случаи изменения фасада
1 месяц
Топосъёмка Треста ГРИИ
(при необходимости)
2 дня
АРЗ КГИОП или (статус здания от КГИОП)1 месяц
Санитарно-эпидемиологические заключения по радиационному обследованию1 месяц
ТУ служб и ведомств города на подключение инженерных сетей1 месяц
Планы выше – ниже расположенных этажей ПИБ3 недели
время прохождения документов2 – 4 месяца
Проектирование
Аббревиатура разделаРасшифровка АббревиатурыСрок
АРАР – Архитектурные решения 1 месяц
ОПЗОПЗ – общая пояснительная записка2 недели
ВКВодопровод канализация2 недели
ОВОтопление, вентиляция, (без кондиционирование)От 1 недели до 3 недель
ПОС (организация производства работ)В составе ОПЗ (общей пояснительной записке)
ТХТехнология производства, оборудование1 неделя
ЭОЭлектрооборудование2 недели
МГНМероприятия для маломобильных групп населения 10 дней
КЕОТочки уточняются при наличии наименований помещений)10 (дней)
Мероприятия по шумоизоляции, пожарные мероприятия по 87 постановлению РФ, расчет мусоранакопления.В составе ОПЗ (общей пояснительной записке)
время прохождения документов1,5 – 2 месяца
Согласования
Название организацииПримечаниеСроки
СЭС1,5 месяца
УГПН1 месяц
Районная администрация (ГУЖА)1 месяц
(ТСЖ, ЖСК, КУГИ, ЖКС) балансодержатель
СобесУтверждение раздела МГН2 недели
МВКМежведомственная комиссия1-1,5 месяца
время прохождения документов3-5 месяцев
Ввод в эксплуатацию
Название организацииПримечаниеСроки
Акт ввода в эксплуатацию11 подписейОт 2 недель
ПИБТехпаспорт с новой планировкой1,5 месяца
время прохождения документов2 месяца
Общее время прохождения документов9 – 12 месяцев

Вся проектная документация должна соответствовать СНиПам, ГОСТам, СанПиНам, Строительным нормам, Постановлениям Правительства РФ и СПб, а так же 87 постановления Правительства РФ

 Согласование перепланировки нежилого помещения





Наша группа компаний имеет огромный опыт и все необходимые лицензии и допуски на проектирование и производство работ. Звоните нам и мы поможем Вам решить все проблемы по согласованию перепланировки нежилого помещения.


Полезные статьи

Согласование перепланировки нежилого помещения

Книги по строительству скачать бесплатно

Согласование перепланировки квартиры

Благоустройство Петербурга

  • Tweet Изменение обращений в КГИОП Сегодня сдавая документацию по Государственной историко-культурной экспертизе проектов в канцелярии КГИОП Санкт-Петербурга, на информационном стенде обнаружил следующее: Изменение обращений в КГИОП А именно, что с 20 декабря 2016 года, в связи с вступлением в силу приказа Министерства культуры Российской Федерации № 1956 от 26.08.2016 годаДалее
    Total Comments: 0
  • Tweet Цветной бульвар – Москва Трубный бульвар – так назывался до середины девятнадцатого века Цветной бульвар, расположенный в центральном районе города. Берёт своё начало от Трубной площади и заканчивается на Садовом кольце. Своё название Цветного бульвара получил в связи организации цветочного рынка в 1851 году. Цветной бульвар – Москва КвартирыДалее
    Total Comments: 0
  • Tweet Выставка – MIPIM 2016 Вчера в Каннах 17 марта 2016 года деловая программа Правительства Петербурга открылась завтраком с главным архитектором. Гостями встречи стали,: Председатель КГА Санкт-Петербурга – Владимир Анатольевич Григорьев; Директор – СПб ГКУ «Научно-исследовательский и проектный центр Генерального плана Санкт-Петербурга» Юрий Бакей; В качестве приглашённых гостей принимали участиеДалее
    Total Comments: 0
  • Tweet Канны – MIPIM 2016 Сегодня второй день международной выставки коммерческой недвижимости и инвестиций в Каннах. В программе дня был проведён круглый стол «Инвестиции в инфраструктурные проекты и развитие транспорта». В дискуссии принял активное участие  Главный архитектор Санкт-Петербурга – Владимир Григорьев. Он выступил с обсуждением вопроса развития транспортной инфраструктуры Санкт-Петербурга.Далее
    Total Comments: 0
  • Tweet Архитектурные ужасы в Петербурге В Питере может открыться музей архитектурных ужасов Питера. Об организации такого пространства вышел с заявлением музей «Ужасы Петербурга». Предлагается организовать экспозицию, на площадях музея показывающую безобразную реставрацию скульптур на исторических фасадах Санкт-Петербурга. Реконструкция зданий и сооружений в нашем городе частично выполнена очень плохо (многие скульптурыДалее
    Total Comments: 0
Load More...