Покупка недостроенного здания

Покупка недостроенного здания

В строительном бизнесе не сложилась как таковая статистика по недостроенным объектам. Ни один участник строительного бизнеса не будет возводить объект с последующей целью его недостроить и продать. Поэтому недострой – в строительном бизнесе редкое явление. С одной стороны купив объект, который кто-то начал возводить до него, владелец строительного бизнеса сокращает затраты своего времени на строительство здания. С другой стороны, не обратив должного внимания на технические и юридические тонкости недостроя, можно нажить себе головную боль вместо почти построенного дома. Следует обязательно провести инженерные изыскания для строительства

Юридические моменты

 Убедиться, что продавец недостроенного здания является его полноправным владельцем и уполномочен совершать с объектом любые сделки – первая задача участника строительного бизнеса. Важным моментом здесь является получение нотариально заверенных соглашений всех дольщиков либо их отказ от прав на объект – сегодня закон таков, что дольщики могут в полной мере защитить свои права на объект. Разобраться в этой проблеме участникам строительного бизнеса помогут специалисты Земельного комитета. В этом же управлении нелишним будет взглянуть на план развития местности (или на генеральный план города, который также может предоставить управление архитектуры). В этом же ведомстве – управлении архитектуры следует посмотреть на разрешение на строительство покупаемого объекта, что немаловажно с точки зрения бизнеса – ведь в генеральном плане развития города рядом с недостроенным объектом может быть запланирована совсем другая застройка (например, вокруг жилого недостроенного дома, приобретаемого строителем через 10-15 лет городские власти планируют застроить промышленную зону). И купив недострой в неподходящем для него месте, участник строительного бизнеса может не оправдать инвестиции.

 К разрешению на строительство должна прилагаться вся сопутствующая документация – архитектурный проект, согласованный со всеми государственными органами контроля за строительством (а это немало инстанций). А множество мелких нюансов (таких, как, например, согласие соседей на строительство) может учесть только опытный юрист, наличие которого в строительном бизнесе необходимо.

Технические аспекты

 По правилам строительного бизнеса продавец недостроенного объекта обязан предоставить техническую документацию – например, утвержденные геологические изыскания, земельный план с утвержденной сетью коммуникаций. Вкупе с такими документами как перечень уже выполненных работ, техническая документация поможет спрогнозировать рентабельность покупки покупаемого недостроенного объекта: определить состояние объекта на сегодняшний день и сделать прогнозы относительно его состояния при достройке.

 Например, важно рассчитать нагрузку фундамента на сегодняшний день и прибавить к ней нагрузки, которые теоретически, на основе архитектурного проекта здания могут прибавиться в конце застройки. Даже если стены здания находятся в прекрасном состоянии – это еще ни о чем не говорит.

 Поэтому диагностика объекта специалистами – хоть и дорогостоящая, но необходимая в строительном бизнесе процедура. Если профессионалы-диагностики дадут добро на покупку здания, говоря – да, и с фундаментом и с конструкциями все в порядке и по тому проекту действительно этот объект можно достроить и он простоит долгие годы – тогда можно смело вкладывать деньги в недостроенный объект.

 

Проведение технических экспертиз и строительных изысканий можно заказать в компании МосСтройКвадрат на сайте http://most2.ru/

  • Tweet Изменение обращений в КГИОП Сегодня сдавая документацию по Государственной историко-культурной экспертизе проектов в канцелярии КГИОП Санкт-Петербурга, на информационном стенде обнаружил следующее: Изменение обращений в КГИОП А именно, что с 20 декабря 2016 года, в связи с вступлением в силу приказа Министерства культуры Российской Федерации № 1956 от 26.08.2016 годаДалее
    Total Comments: 0
  • Tweet Цветной бульвар – Москва Трубный бульвар – так назывался до середины девятнадцатого века Цветной бульвар, расположенный в центральном районе города. Берёт своё начало от Трубной площади и заканчивается на Садовом кольце. Своё название Цветного бульвара получил в связи организации цветочного рынка в 1851 году. Цветной бульвар – Москва КвартирыДалее
    Total Comments: 0
  • Tweet Выставка – MIPIM 2016 Вчера в Каннах 17 марта 2016 года деловая программа Правительства Петербурга открылась завтраком с главным архитектором. Гостями встречи стали,: Председатель КГА Санкт-Петербурга – Владимир Анатольевич Григорьев; Директор – СПб ГКУ «Научно-исследовательский и проектный центр Генерального плана Санкт-Петербурга» Юрий Бакей; В качестве приглашённых гостей принимали участиеДалее
    Total Comments: 0
  • Tweet Канны – MIPIM 2016 Сегодня второй день международной выставки коммерческой недвижимости и инвестиций в Каннах. В программе дня был проведён круглый стол «Инвестиции в инфраструктурные проекты и развитие транспорта». В дискуссии принял активное участие  Главный архитектор Санкт-Петербурга – Владимир Григорьев. Он выступил с обсуждением вопроса развития транспортной инфраструктуры Санкт-Петербурга.Далее
    Total Comments: 0
  • Tweet Архитектурные ужасы в Петербурге В Питере может открыться музей архитектурных ужасов Питера. Об организации такого пространства вышел с заявлением музей «Ужасы Петербурга». Предлагается организовать экспозицию, на площадях музея показывающую безобразную реставрацию скульптур на исторических фасадах Санкт-Петербурга. Реконструкция зданий и сооружений в нашем городе частично выполнена очень плохо (многие скульптурыДалее
    Total Comments: 0
Load More...