Проектирование нежилых помещений.

Проектирование нежилых помещений, согласование проектов перепланировки, согласование перепланировки офиса, согласование отдельного входа, согласование перепланировки нежилого помещения.

Проектирование нежилых помещений осуществляется на основании ИРД (исходно-разрешительной документации), которую предоставляет Заказчик или служба Заказчика. В ИРД на проектирование нежилых помещений входят такие документы, как, планы выше — ниже расположенных этажей, ТУ (технические условия) на инженерию, разрешительные письма на проектирование нежилых помещений КГА и КГИОП при изменении фасада здания.

Проектирование нежилых помещений в зданиях находящихся под охраной КГИОП (Комитета по Государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуре) ведется проектными организациями имеющие специальные лицензии и допуски разрешающие проектирование нежилых помещений в зданиях памятниках.

При проектировании нежилых помещений учитываются СНиПы, ГОСТы и СанПиНы в зависимости от назначения помещения.

Согласование отдельного входа.

Согласование перепланировки нежилых помещений
начинается с получения исходно-разрешительной документации. В случаи организации и
согласование отдельного входа, с начало получается разрешение на проектирование в КГА. Если согласование отдельного входа
предполагается в здании находящемся под охраной КГИОП то от данного Комитета так же получается разрешение на разработку и последующее
согласование проектов. Разработку и согласование проектов в доме памятнике может вести только проектная
организация имеющая соответствующую лицензию.

согласование отдельного входа в Санкт – Петербурге возможно только в границах здания, иногда допускается одна или три ступени с выходом на тротуар. Для того что бы согласование отдельного входа стало возможным, проектом предусматривается разборка кирпичной кладки и в случаи наличия подвала частичное его использование лестничным маршем. В этом варианте согласование отдельного входа согласовывается как правило с КУГИ Санкт – Петербурга. При отсутствии подвала согласование отдельного входа проводится гораздо проще. Но следует учесть тот факт, что согласование отдельного входа по ЖК требует согласие всех собственников здания. Поэтому при наличии ТСЖ в доме согласование отдельного входа так же решается проще. В случаи отсутствия ТСЖ общее собрание по вопросу согласование отдельного входа необходимо проводить самому.

Согласование отдельного входа

Проект отдельного входа

Согласование перепланировки нежилого помещения.

согласование перепланировки нежилого помещения является достаточно сложным процессом, требующим учитывать массу тонкостей. Таких как: Согласование проектов перепланировки под салон красоты (парикмахерскую) в цокольном этаже высота потолков должна быть не ниже 2.7 м., а заглубление не глубже 0,5 м. иначе согласование проектов перепланировки не пройдет экспертизу СЭС.

Согласование перепланировки нежилого помещения под стоматологию так же достаточно сложно. Разработка исогласование проектов перепланировки вообще под медцентр или клинику сложно и дорого. Необходимо учитывать высоту потолков, тот фактор что практически в каждом кабинете должен быть рукомойник. Так же при согласовании проектов перепланировки СЭС внимательно смотрит раздел ТХ (расстановка оборудования технология), его разрабатывают узкий круг специалистов.

Согласование перепланировки нежилого помещения под продовольственный магазин влечет за собой согласно СанПиНу организацию
обособленной канализации (отдельный выпуск в канализационный люк). Что обязывает проводить согласование проектов перепланировки с ОАО ВОДОКАНАЛ СПб,
а это получение технических условий и дальнейшая разработка и согласование генерального плана с новыми сетями (подземный канализационный трубопровод).
Таким образом согласование проектов перепланировки становятся дольше – увеличивается сроки, как проектирования, так и согласования.
Также при разработки и согласовании проектов перепланировки необходимо учитывать шумовые характеристики холодильного и другого оборудования.
Для чего разрабатывается специальный раздел «Строительная акустика», а так же виброизоляция полов и тогда согласование проектов перепланировки
проходят экспертизу СЭС.

Согласование перепланировки нежилого помещения

Согласование перепланировки нежилого помещения под общепит, будь то кафе, ресторан, бистро – включают в себя аналогичные выше перечисленные требования,
а так же для согласования проектов перепланировки во всех инстанциях необходимо предусмотреть два сан узла, один для посетителей, второй для персонала.
Для организации дополнительных сантехнических приборов использовать
трубы стальные водогазопроводные согласно ГОСТ 3265-75.
В согласование проектов перепланировки общепита, так же необходима принудительная вентиляция, которую запроектировать не так сложно. Но согласование проектов перепланировки ставится под угрозу т. к. выбросы от вытяжки проектируются под крышу (воздуховод по фасаду). Согласование проектов перепланировки данного раздела в виду затрагивания городских фасадов проходит через КГА и КГИОП. КГА руководствуется Постановлением Правительства Санкт – Петербурга запрещающее согласование проектов перепланировки в новых домах (искажение внешнего вида фасада), но спокойно разрешающее согласование проектов перепланировки в историческом центре Санкт – Петербурга (в дворах колодцах). В свою очередь КГИОП крайне не желательно смотрит на согласование проектов перепланировки в историческом центре Санкт – Петербурга.

Согласование перепланировки офисов

Согласование перепланировки офисов так же достаточно сложно. Это перепланировка которая должна соответствовать всем нормам, чтобы согласование перепланировки офисов прошло во всех инстанциях.
Так на пример СЭС будет интересовать раздел КЕО (коэффициент естественного освещения) который наши квалифицированные сотрудники рассчитают практически под любое согласование перепланировки офисов. Еслисогласование перепланировки офисов планируется в подвальном или полуподвальном помещении то перепланировкаможет и не пройти.

Так же согласование перепланировки офисов влечет за собой раздел ТХ (технология, расстановка оборудования), т. к. есть определенные нормы. Например при расстановки оргтехники необходимо руководствоваться п. 3.5 СанПиН 2.2.2/2.4.1340-03 «Гигиенические требования к персональным электронно-вычеслительным машинам и организации работы». Поэтому согласование перепланировки офисов так же имеют свои пусть и не большие подводные камни.

Согласование перепланировки офисов под Банк, есть так же процедура не простая, так как в Банке должна быть принудительная вытяжка с воздуховодом под крышу и размещением кондиционеров на фасаде. Отсюда следует что согласование перепланировки офисов под Банк возможно только в двухстороннем помещении. С главного фасада и дворового. Потому что КГИОП и КГА не разрешат размещение наружных кондиционерных блоков на уличном фасаде и согласование перепланировки офисов под Банк не возможно.

Согласование перепланировки нежилого помещения

– Дело сложное требующее от человека занимающегося согласованием проектов перепланировки нежилого помещения определённых знаний, как юридических так и архитектурных. Тогда согласование проектов перепланировки нежилого помещения проходит достаточно быстро и гладко. Сотрудники нашей компании работают в данном бизнесе больше десяти лет и могут решить практически любую сложную задачу.

Наша группа компаний предлагаем Вам услуги, которые помогут Вам успешно осуществить свою идею по реконструкции и выполнить согласование перепланировки нежилого помещения, рамках Российского законодательства. Так как согласование перепланировки нежилого помещения, согласование отдельного входа, согласование проектов перепланировки вообще в Санкт-Петербурге является достаточно сложной и трудоёмкой работой, требующей массу времени, знаний, а под час так же требуются крепкие нервы.

Квалифицированные сотрудники нашей компании помогут Вам в кратчайшие сроки получить ряд согласований, необходимые документы или грамотную консультацию на согласование проектов перепланировки.

Выполнят согласование и проектирование нежилых помещений под офис, продовольственный или промтоварный магазин, кафе, ресторан; организуют выезд специалистов для радиологического обследования и обследования вентканалов. Выполнят необходимые обмерные чертежи и нужные фотофиксации в Вашем помещении, а также фасада здания. Разработают эскизы для дальнейшей работы.

Перепланировка нежилого помещения – это смена конфигурации помещения, изменением назначения помещения. Т. е. перепланировка нежилого помещения подразумевает под собой снос или возведение стен, перегородок; устройство или заложение дверных проемов, арок, проходов; демонтаж, установка или перемещение сантехнического оборудования. Для всего вышеперечисленного требуется соответствующее согласование проектов перепланировки.