ЛЮБАЯ РАЗРАБОТКА ПРОЕКТА ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ НАЧИНАЕТСЯ С ПОЛУЧЕНИЯ ИСХОДНО РАЗРЕШИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ (ИРД) ДЛЯ ПРОЕКТИРОВАНИЯ.

Таких как пожелание Заказчика, разрешительные письма в ведомствах Города, Технические условия (ТУ) по инженерии, получение первичных планов объектов, фотофиксация объекта, обмерные чертежи и многое другое.

СОСТАВ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

ПЕРЕПЛАНИРОВКА НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПОРЯДОК

Новое строительство Реконструкция зданий

Стадия «Предпроектные предложения» (ПП)

• Исходно-разрешительная документация.
  • Разрешительное письмо КГА на проектирование.
  • Задание на проектирование - утвержденное Заказчиком, согласованное ГУ по делам ГО и ЧС СПб.
  • Заключение по результатам обследования фундаментов и конструкций (при реконструкции).
  • Топографическая съемка М 1:500, с нанесением красных линий и ПГП.
  • Инженерно-экологические изыскания - радиационный контроль и хим. анализ проб грунта.
  • Обмерные чертежи (при реконструкции).
  • Предварительные технические условия на подключение к наружным инженерным сетям.
  • Проект границ землепользования.
• Разработка документации стадии ПП.
  • Фотофиксация объекта.
  • Общая пояснительная записка.
  • Генеральный план.
  • Архитектурные решения.
  • Утверждение эскизного проекта у Заказчика.
  • Конструктивные решения.
  • Демонстрационный материал для Главного архитектора СПб.
  • Охрана окружающей среды.
  • Противопожарная защита.
  • Инженерные системы и оборудование.
  • Принципиальные схемы инженерных систем.
  • Расчёт нагрузок.
  • Технологические решения.
• Согласование документации стадии ПП.
  • Согласование с районным архитектором КГА (генплан).
  • Согласование с главным архитектором Санкт-Петербурга.
  • Согласование КГИОП.
  • Заключение Роспотребнадзора.
  • Согласование ОГТ (отдел городского транспорта) КГА.
  • Согласование ГИБДД (Генплан).
  • Согласование УСПХ.
  • Заключение Ростехнадзора.

Стадия "Рабочий Проект" (РП)

• Исходно-разрешительная документация.
  • Градостроительный план.
  • Задание на проектирование - утвержденное Заказчиком, согласованное ГУ по делам ГО и ЧС СПб.
  • Заключение по результатам обследования фундаментов и конструкций.
  • Утвержденный проект границ землепользования.
  • Технические условия на применяемые строительные конструкции, изделия и материалы.
  • Разрешительное письмо КГИОП.
  • Инженерно-экологические изыскания.
  • Исходные данные и требования по инженерно-техническим мероприятиям ГО и ЧС.
  • Протокол проведения общественных слушаний (при необходимости).
  • Заключение органов государственного пожарного надзора.
  • Согласованные предпроектные предложения.
  • Технические условия на подключение к наружным инженерным сетям.
• Разработка документации стадии (РП).
• Общая пояснительная записка.
• Генеральный план.
• Ситуационный план 1:2000.
• План организации рельефа и дорожных работ.
• План благоустройства и озеленение территории.
• План перемещения земляных масс и баланс земляных работ.
• План дренажа.
• Архитектурные решения.
• Архитектурные интерьеры.
• Конструктивные решения.
  • Монолитные конструкции Каркаса.
  • Металлические конструкции.
• Технологические решения.
• Отопление, вентиляция и кондиционирование, холодоснабжение.
  • Система отопления местными отопительными приборами.
  • Система теплоснабжения.
  • Воздушно-отопительные завесы.
  • Вентиляция (естественная и механическая).
  • Холодоснабжение.
  • Дымоудаление.
  • Аварийная вентиляция после пожара.
• Внутренний водопровод и канализация, дренаж, ливнестоки.
  • Холодное водоснабжение.
  • Горячее водоснабжение.
  • Противопожарный водопровод.
  • Ливневые стоки.
  • Канализация.
• Силовое электрооборудование, электроосвещение.
  • Главные распределительные щиты.
  • Молниезащита и заземление.
  • Силовые сети.
  • Внутренние электроосвещение.
  • Подсветка фасадов, световая реклама.
  • Электроподогрев воронок и ливнестоков.
  • Система бесперебойного электропитания.
• Слаботочные сети.
  • Система оповещения людей о пожаре.
  • Пожарная сигнализация.
  • Охранно-тревожная сигнализация.
  • Система контроля доступа.
  • Система видеонаблюдения.
  • Городская радиофикация.
  • Компьютерная сеть.
  • Телефонизация.
• Противопожарная защита.
• Энергетический паспорт объекта (ТСН 23-340-2003).
• Охрана окружающей среды.
• Инженерно-технические мероприятия ГО. Мероприятия по предупреждению ЧС.
• Организация строительства.
• Технологический регламент по обращению с отходами.
• Согласование документации стадии РП.
• Согласование с районным архитектором КГА (генплан).
• Согласование с главным архитектором Санкт- Петербурга.
• Согласование ОПС (отдел подземных сооружений) КГА.
• Согласование УСПХ.
• Согласование ЦКБ.
• Согласование ГИБДД (Генплан).
• Заключение Государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий.

ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИР

1 этап: получение ИРД и разработка проекта

ПЕРЕВОД В НЕЖИЛОЙ ФОНД ПЕРЕПЛАНИРОВКА

ВСТРОЕННЫХ ПРИСТРОЕННЫХ ПОМЕЩЕНИЙ